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  “香港今年的经济增长好于预期,股市炽热带来财富效应,失业率跌至历史新低,而房屋供应仍然存在较大的缺口,这为楼价的上涨带来了强劲的支撑。”戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿在12月11日的记者会上表示。
  根据香港差饷物业估价署近日公布的最新数据显示,今年10月私宅楼价指数已升至342.4点,年内累计升幅达到11.4%,已经19个月连续上升,累计升幅为26.16%。陶汝鸿指出,今年以来,香港楼市逐渐呈现两极化,总价较低的“上车盘”(金额在400万港元左右)以及豪宅表现突出。
  以沙田第一城为例,今年至今为止的成交价格同比大增21%,相比去年4月的低位更飙升47%。同时,以豪宅住宅区贝沙湾为例,今年同期的价格同比升幅为23.5%,今年第四季度的价格环比上升5.9%,相比去年4月的低位则大升41.1%。
  仲量联行董事总经理兼资本市场部主管曾焕平表示:“近期楼市录得创新高的成交量,加上不少新盘供应在即,预期豪宅市场走势将保持强劲,支持楼价进一步上升。尽管加息将令住宅销售放缓,市场对中小型住宅需求仍会保持强劲,我们预期住宅楼价明年将上升约10%甚至高达20%。”
  今年楼价已上涨11%
  根据美联物业的统计数据显示,今年前11个月一手住宅的成交宗数达到17364宗,创下13年新高,成交金额约2211亿港元,比去年全年增加17%,创出历史新高。美联物业首席分析师刘嘉辉表示,全年新盘的成交金额将达到2430亿港元,相比1997年楼市的高峰期超过逾一倍。
  今年以来香港楼价的涨幅已经达到了11%,然而在持续低息、市场供应短缺等若干因素的支撑下,多位市场人士认为明年楼市仍将维持炽热,全年的升幅有望超过10%。
  “即使未来最优惠利率(prime rate )有可能上升,但短期内按揭利率仍然将维持在较低水平。虽然近年来一手新盘的供应量增加至1.8万个单位,但过去十年的新增供应每年大约为1.3万个,仍远远低于上世纪90年代每年新增超过2万个单位的水平。”陶汝鸿坦言。
  以香港港岛区太古城的一个约600平方英尺(0.09平方米)的单位为例,目前的每平方英尺单价接近1.9万港元,相比1997年6月的8828港元的单价,大幅上升114%。然而,最新的按揭利率仅为2.15%,而1997年高峰时期的按揭贷款利率则高达11%。按照目前的利率,每月的按揭贷款供款额仅为2万港元,远低于1997年时期的近3.5万港元。
  陶汝鸿认为,在各种正面因素的支撑下,明年上半年普通住宅的价格升幅将达到10%,而豪宅单位的涨幅则有望达到10%-15%。
  同时,另一个观察市场走向的重要指标——租金亦呈现节节攀升的态势。美联住宅部行政总裁布少明指出:“美国将于本周三再次议息,加息机会甚高。但是,由于香港本地银行结余仍然高企,未必跟随加息。更重要的是,目前香港的租金回报仍然高于按揭利率。今年前十个月的租金升幅为6%,空置率较低,各类型住宅单位的租金回报率均在2.4%-2.8%左右,高于目前按揭率的2.15%。”
  此外,近年来,香港掀起了一股父母帮助子女买楼的热潮。这波购买力不可小觑,根据去年中期人口统计,香港共有近62万户家庭住户已经偿还其住宅按揭贷款,其中年龄50岁以上的有近46万人。“这批住户财政充裕,一旦子女有置业需要,可以在财力上给予充分支持,从而成为未来楼市持续上升的重要力量。”布少明坦言。
  内地开发商买地中标率达67%
  香港楼市成交畅旺,各大开发商积极买地,多幅地皮以高价成交。
  “楼市向好,开发商投地态度积极,特区政府亦推出多幅极受市场欢迎的市区优质地皮,除了本地大型开发商以外,内地财团参与度与日俱增,带动地价稳步上扬。2017/18年度住宅供应已在前两个季度达到1.8万个单位的目标,属近年来罕见。”美联测量师行董事林子彬坦言。  芝加哥期权交易所比特币期货正式上线,交易开始后期货合约价格快速上涨,两度触发熔断机制。随着期货的上线,比特币的价格也一度飙升至18000美元。
  而除了芝加哥期权交易所的比特币期货,12月18日,芝加哥商品交易所也将推出比特币期货交易。
  《每日经济新闻》记者注意到,12月11日,中国香港证监会发文提示比特币期货交易风险,并提醒金融服务供应商在以(中国)香港客户为对象时要注意的法律及监管规定。此外,据韩国媒体报道,韩国金融服务委员会主席公开表示,将永远不会批准或者推出比特币期货交易。
  期货交易首日曾两度熔断
  北京时间12月11日,芝加哥期权交易所(Cboe)上线比特币期货交易,代码为“XBT”。这是全球首个比特币期货,上线首日交易火爆,两度触发熔断。
  当日9时35分,在比特币期货价格涨超10%后,Cboe表示,由于波动性较大,暂停交易两分钟;到11时05分,涨幅进一步扩大至20%,Cboe再次宣布暂停交易。
  Cboe首席执行官表示,比特币期货上线交易首日的流量是网站日常流量的6倍,“人们对于在交易所上线的其他新产品的兴趣,从未像对比特币期货这样。
  据Cboe披露,Cboe比特币期货(XBT)在首个交易日交易了4127份合约。12月12日,Cboe官网显示,明年1月17日到期的比特币期货合约结算价格为18545美元。
  比特币现货价格也随之飙升,OKCoin国际站数据显示,12月11日,比特币价格从15000美元左右上涨到超过18000美元,随后开始缓慢下跌。12月12日下午,比特币价格回落至16000美元左右。
  中央民族大学法学院教授邓建鹏向《每日经济新闻》记者表示,比特币期货的上线,意味着传统金融机构进入比特币市场,主流资金介入,促使比特币价格上涨。
  Cboe是美国第一家提供比特币期货交易的传统交易所,而比特币期货被认为是数字货币被更多主流市场接受的试金石。紧随Cboe,芝加哥商品交易所(CME)比特币期货将于12月18日上线交易。CME比特币期货同样会对价格进行限制,当价格上下浮动超过前一交易日结算价格的7%、13%、20%时会触发熔断,当价格波动超过20%时,交易将被终止。
  短期上涨过快有回调风险
  比特币期货的上线也引起了香港证监会的关注。12月11日,中国香港证监会在官网发布通函,促请投资者注意与比特币期货合约及其他加密货币相关投资产品有关的风险,并提醒金融服务供应商在以香港客户为对象时要注意的法律及监管规定。
  通函指出,美国部分的期货及商品交易所已经或即将推出比特币期货合约,而(中国)香港投资者亦可透过中介人买卖这些合约。然而,为(中国)香港投资者就这些合约提供交易服务及相关服务(包括传达或传递交易指令)构成受规管活动,且无论有关业务是否位处香港,均须申领牌照。
  中国香港证监会告诫投资者,在买卖加密货币期货合约及其他相关投资产品时,相关资产(即加密货币)的投机性质及这些产品内含的杠杆作用,可能会使价格大幅波动,及令流通性不足的风险加剧。
  与此同时,韩国金融服务委员会(FSC)主席12月11日在公开场合表示,“我不认为比特币交易是金融交易。官方从未允许比特币期货交易。”这种声音与美国主流交易所上线比特币期货形成了鲜明对比。
  FSC主席还表示,政府致力于最小化比特币交易带来的负面效应,同时减少投机行为。他强调,FSC将永远不会批准或者推出比特币期货交易。
  一位交易平台人士向《每日经济新闻》记者表示,当前实际上比特币交易量最大的地区是日本和韩国。有数据显示,全球约70%的比特币交易以日元或韩元计价。
  对于比特币的监管,根据日本今年4月1日生效的资金结算法,比特币被认为是合法支付方式,对于交易所的监管,日本采取牌照制。韩国则尚未明确对于比特币交易所的监管。香港特区政府13日在香港海防博物馆堡垒大堂举行“南京大屠杀死难者国家公祭日”仪式,纪念南京大屠杀死难者和日本侵华战争期间的死难者。香港特区行政长官林郑月娥出席仪式并致献花圈。
  12月13日上午,香港特别行政区政府在香港海防博物馆举行“南京大屠杀死难者国家公祭日”仪式。行政长官林郑月娥出席仪式并致献花圈。 中新社记者 洪少葵 摄
  仪式在早上9时开始,先由香港警察银乐队演奏国歌,随后现场司仪先后以粤语、普通话和英文致祭词,接着全体出席人士向死难者默哀两分钟,其后林郑月娥致献花圈,嘉宾代表致鞠躬礼。
  祭词说,今年是南京大屠杀发生80周年,今天,我们向死难者致以最高的敬意,并希望借此机会表明中国人民坚决维护国家主权、领土完整和世界和平的坚定立场。
  全国政协副主席董建华、中央政府驻港联络办公室主任王志民、解放军驻港部队司令员谭本宏、外交部驻港公署特派员谢锋出席纪念仪式。其他出席者包括司法机构代表、特区政府高级官员、立法会议员、行政会议成员、原东江纵队港九独立大队成员、退伍军人团体和学生代表等。
  中央人民政府驻港机构代表、司法机构代表、政府高级官员、立法会议员、行政会议成员、原东江纵队港九独立大队成员、退伍军人团体、社会贤达和学生代表出席。 
  原东江纵队老兵罗耀辉佩戴着中国人民抗日战争胜利70周年纪念章出席了仪式。他认为仪式的意义在于提醒国人以及子孙后代不要忘记这个灾难日子。香港中学生马莎莎表示,一年一度的公祭仪式令学生对南京大屠杀始末及其对中国的影响有更深入的认识,她庆幸自己在中学时便有机会参加公祭活动。
  香港特区立法会议员葛佩帆在出席仪式后表示,香港需要有自己的抗日战争纪念馆,来保存、研究和记录香港在抗日战争的史实,并让香港市民认识这段历史,知道港人在战争中受过的苦难。她建议特区政府将海防博物馆改建为纪念馆,或另外物色合适地方。
  香港青年民建联主席颜汶羽表示,在南京大屠杀80周年之际,我们不仅要牢记日军侵华的历史,更要教育下一代,让他们谨记国家的过去,再一代传一代,让战争的祸害时刻提醒我们和平的珍贵。
  香港海防博物馆的前身是旧鲤鱼门炮台,是百多年前香港最具规模的防御工事,也是1941年香港保卫战的重要战场之一。
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